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央媒信息表示开发商7万亿元存货尚在库存释放了
发布时间:2021-10-12

  随着房地产市场的发展,短短20年的时间,商品房建筑面积已经超过了100亿平米,有关数据统计建筑套数也接近10亿套,对于住房来说,满足30亿人居住或已不是难题。与此同时房子还在不断的建造,购房者也面临着购房难。

  对于住房来说,人均住房从商品房改造以来的8,9个平方,到如今的人均住房接近40平米,住房已是不缺,与此同时市场住房空置率也超过了20%,很多小区都是灯火稀疏,买房者面临着投资者和炒房者的挤压,包括开发商也不断出现捂盘惜售,“囤货”的现象也有不少。

  随着楼市调控的不断收紧,无论是开发商还是投资者,都在面临着同样的问题,资金收缩了流入楼市的渠道,开发商融资遇难,炒房者贷款遭遇压力,对于楼市来说,近期有统计数据显示,包括上海广州等一线城市,二手房销售不断下降,新房价格也环比下降,稳定或将已是大势所趋。

  楼市发展到了今天,已经变得平静多了,十月的尾声即将来临,虽然说很多的开发商使尽了浑身解数,但是大多数的开发商去库存化的压力还是很大,以量换价已经成为常态,过去的那种火爆的售房场面已经是不复存在,更多的开发商都想尽快加速资金的回笼,维护资金链的稳固。抗疫中取得长足发展 医疗器械智能创要知道在融资难的当下,稳定的资金周转最为重要。

  有业内人士表示,在包括央媒在内很多的媒体的消息里表示,开发商新增“存货”达7亿之多,如此大量的存房并未进入市场,这其中又释放了什么信号呢?

  第一,在二线城市房企拿地的速度放缓,很多有实力的著名房企新增货值增加了不少,到目前为止,已经有20多家房企突破1000亿元大关。土地市场的溢价率几个月来已经连续下调,就在9月份300城土地出让平均溢价水平下滑了7个百分点之多。

  市场持续走低,异常冷清,所以很多的开发商已经在逐步的改变过去的思维习惯,投资愈加谨慎理性,其实这也是形势所迫。

  第二,楼市的问题很明显,无论是开发的房产还是土地,其库存都在增加,去化的压力很大,很多的开发商想尽办法加快房产销售,加快资金回笼速度,正是因为来自于库存的压力。

  没有这些资金,开发商手中的存量土地无法继续开发,面对高额的贷款利息,和还款周期的临近,压力太大。另外由于土地的高溢价消失,房企拿地也不是那么爽快了,很明显,开发商明显对市场信心不足。

  第三,从人口形势来看,已经渐渐进入老龄化的社会,根据统计部门的数据显示,2018年底我国60周岁以上的人口已达2.49亿,占了总人口的17.9%,与此同时这个数据还会增长,预计到2050年将达到高峰,或将占比40%以上,这是一个很大的数据。

  与此同时新生儿数量却在逐渐缩减,二胎放开以来,人口增加并不明显,2018年新生儿数量反而同比下滑,减少了200万以上,对于楼市来说,人口才是最基本的依托,随着老龄化的逐渐增长,房价何去何从值得人们深思。

  业内人士认为,经济增速不会一直向上,那么在今后的10年房或将会逐渐出现整体下行的趋势,尤其是三四线城市的房价,但是对于一些一线城市也不是没有再创新高的可能,毕竟这些一线城市的经济发展地位在那里。

  从房地产的宏观发展来看,在今后的几年里,由于楼市的调控,楼市行情难有以往的火热局面,接下来会进入稳定的阶段,渐渐回落,房价逐渐回到其合理位置,三四线楼市的房价可能会更便宜,购房者有着增值想法的人要慎重。


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